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Bei IMMOTEAM4YOU setzen wir auf Klasse statt Masse – keine vagen Schätzungen. Eine professionelle Marktwertanalyse gibt Ihnen Gewissheit:
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Bei einer methodischen Immobilienbewertung wird der Wert der Immobilie ermittelt. Dafür werden Lage, Größe, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und rechtliche Rahmenbedingungen analysiert.
Je nach Objektart kommen verschiedene Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) zur Anwendung.
Er erhält eine realistische Einschätzung des Wertes als fundierte Entscheidungsgrundlage – etwa für den Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder zur Vermögensübersicht.
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten in der Region – nach Lage, Größe, Ausstattung und Zustand. Dazu analysieren wir aktuelle Angebote und setzen uns in die Lage potenzieller Käufer:
Wie attraktiv wirkt Ihre Immobilie im Vergleich? Ist der Preis marktgerecht? Welche Stärken stechen hervor?
So erkennen wir, wie Ihre Immobilie am Markt positioniert ist – und was eventuell angepasst werden sollte, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Wir prüfen nicht nur Angebotspreise, sondern analysieren auch, welche Verkaufspreise vergleichbare Immobilien in Ihrer Region tatsächlich erzielt haben. Das gibt Ihnen ein realistisches Bild vom echten Marktwert – nicht vom Wunschpreis, sondern vom Preis, den Käufer bereit waren zu zahlen.
So erhalten Sie ebenfalls eine verlässliche Grundlage für Ihre Preisentscheidung.
Wir kombinieren drei Schritte:
Methodische Bewertung – fachliche Wertermittlung nach anerkannten Verfahren (z. B. Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren).
Check der aktuellen Angebote – wir vergleichen Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten in der Region.
Analyse tatsächlich erzielter Verkaufspreise – wir sehen, was Käufer wirklich bezahlt haben.
Diese Kombination ergibt eine fundierte Preisempfehlung – realistisch, wettbewerbsfähig und so angesetzt, dass ein Verkauf in angemessener Zeit möglich ist.
Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin, bei dem wir uns die Immobilie vor Ort ansehen. Sie erhalten eine fundierte Marktwertanalyse in einem nachvollziehbaren Dokument.
Viele Eigentümer neigen dazu, den Wert ihrer Immobilie zu hoch einzuschätzen. Doch Vorsicht: Kaufinteressenten sind oftmals schon länger auf der Suche und daher gut in der Lage, überhöhte Preise zu erkennen. Mögliche Folgen:
✨ wenige oder gar keine Anfragen
✨ unnötige Besichtigungen
✨ Reduktion des Angebotspreises
✨ Langer Verkaufsprozess.
Verlangen Sie zu wenig für Ihre Immobilie, freut sich der Käufer - doch Sie als Verkäufer verschenken bares Geld.
LageOb eine Immobilie an einer stark befahrenen Straße liegt oder in der ruhigen Idylle, macht einen erheblichen Unterschied. Wie ist der Ausblick, wie die Nachbarschaft? Gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten?
BaujahrWie alt und wie gut erhalten ist die Bausubstanz der Immobilie? Zu bestimmten Zeiten wurde “schneller” gebaut und in manchen “nachhaltiger”. Jugendstil ist gefragt, 60er Jahre Plattenbau gefürchtet. Fertigteilhaus oder massiv errichtet?
GrößeNatürlich entscheidet die Größe einer Immobilie über den verfügbaren Wohnraum. Wie viele Zimmer gibt es, wie groß sind diese? Wie sieht es mit Terrasse oder Garten aus? Ist ein großes Grundstück vorhanden? Welche Form hat das Grundstück?
Zustand und AusstattungIst die Immobilie frisch saniert und in einem Top Zustand? Fenster, Küche, Böden, Heizung? Dann ist der Preis natürlich ein anderer im Vergleich zu einer Immobilie mit problematischem Zustand. Gibt es Probleme mit der Bausubstanz? Wie ist der Zustand des Kellers?
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
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