Beschreibung Welcome to your new Home: Top-Facts im Überblick! Du suchst die perfekte Base in Wien? Gefunden! Dieses Schmuckstück im 15. Bezirk kombiniert echten Wiener Altbau-Charme mit einer Lage, die einfach unschlagbar ist. Egal ob für dich allein, als erstes gemeinsames Nest oder als kluges Investment für die Studienzeit – hier zieht das pure Leben ein!
Besichtigungstermin: nach Terminvereinbarung am 25.07.2026 ab 10.00 Uhr.
- Dein Space: Coole 2-Zimmer-Etagenwohnung (Top 20) mit ca. 47 m² Wohnfläche im OG 3. Extra-Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²) gehört dir. Baujahr mit Seele: 1912 – klassischer, gepflegter Altbau. Ein Personenaufzug bringt dich entspannt nach oben. Das bestehende Inventar kann auf Wunsch direkt übernommen werden!
- Die Details: Altbau-Vibe meets Komfort. Vergiss sterile Neubau-Boxen! Diese Wohnung empfängt dich mit dem unbeschreiblichen Vibe eines Wiener Altbaus. Highlight sind ganz klar die hohen Räume, die dir sofort ein Gefühl von Freiheit und viel Platz zum Atmen geben. Auf den Böden sorgt hochwertiges Fertigparkett für eine gemütliche Atmosphäre, während die Küche und das Badezimmer modern gefliest sind.
Für wen diese Wohnung ein absolutes Match ist?
- Singles & Young Professionals: Deine erste eigene Wohnung, die bezahlbar ist und dich mitten ins Wiener Geschehen katapultiert. Genug Platz für ein stylisches Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer.
- Junge Pärchen: Zusammenziehen leicht gemacht! Die Aufteilung ist ideal für zwei, die sich eine Base in der City aufbauen wollen.
- Smarte Eltern & Studenten: Die perfekte Studentenwohnung! Statt Miete zu verbrennen, investieren Sie hier in bleibenden Wert. Wenn das Kind mit dem Studium fertig ist, lässt sich die Wohnung ideal als eigener Wien-Stützpunkt für Kultur- und Wochenendtrips nutzen.
Perfekte Anbindung – auch für Westösterreich-Pendler. Egal ob du innerhalb Wiens unterwegs bist oder Heimatbesuche anstehen: Schneller geht es kaum.
Öffis in Wien: Die U-Bahn-Stationen und Straßenbahnlinien sind nur wenige Schritte entfernt. Vom nahen Westbahnhof aus bist du perfekt an das Wiener Liniennetz angekoppelt.
Aus dem Westen nach Wien (Beispiel Vöcklabruck): Du kommst aus Oberösterreich, etwa aus der Region Vöcklabruck? Die Anreise ist ein Klacks! Mit der Eisenbahn (Westbahn/ÖBB) fährst du direkt und komfortabel bis zum Westbahnhof durch. Von dort aus bist du in wenigen Minuten an deiner Wohnung. Auch mit dem Auto ist die City über die Westautobahn (A1) direkt erreichbar.
Du willst dir diesen Wohntraum live ansehen? Melde dich einfach für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung Hier fehlt es dir an nichts: Die Einbauküche wartet schon auf deine Cooking-Sessions, und nach einem langen Tag in der City oder an der Uni kannst du in deiner eigenen Badewanne perfekt abschalten. Geheizt wird effizient über Heizkörper per Gastherme. Für deine Serien-Marathons und Homeoffice-Tage ist die Wohnung bestens gerüstet: Highspeed-Internet via Kabel ist am Start
Lage Urban, vernetzt & mitten im Geschehen. Infrastruktur & Daily Life direkt vor der Tür
Die Wohnung liegt in der Nähe des Meiselmarktes und bietet dir eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Für den täglichen Einkauf hast du die absolute Luxus-Auswahl: Hofer, Spar und Billa sowie zahlreiche weitere Geschäfte sind quasi ums Eck. Ein echtes Highlight in Gehweite ist der Meiselmarkt – perfekt für frisches Obst, Gemüse und Streetfood aus aller Welt. Wenn es schnell gehen muss: McDonalds. Selbstverständlich sind die Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Und das Beste: Eine BAWAG-Filiale mit einem Bankomat befindet sich direkt im Haus. Die Post erreichst Du nach einem Gehweg von ca. 100 m – bequemer geht Paketabholen wirklich nicht!
- Campus-Connection (Universitäten & FHs)
Für Studenten und Dozenten ist die Lage ein Traum. Durch die geniale Öffi-Anbindung bist du in Lichtgeschwindigkeit an den wichtigsten Hotspots:
Die Hauptuniversität Wien (Hauptgebäude am Ring) ist via U-Bahn superschnell erreichbar.
Zur WU (Wirtschaftsuniversität) oder zur TU (Technische Universität) kommst du ohne großen Aufwand quer durch die City.
Verschiedene Fachhochschulen (wie die FH des BFI oder FH Campus Wien) sind optimal angebunden.
- Freizeit, Kultur & Schmelz-Vibe
Langweilig wird es hier garantiert nicht. Die Wiener Stadthalle mit ihren Konzerten und Kulturevents liegt fast vor deiner Haustür. Für die Extraportion Natur und Sport sorgt die nahegelegene Schmelz: Die riesige Grünfläche ist der Treffpunkt im Viertel. Ob eine Laufrunde, Unisport oder einfach ein entspanntes Getränk im beliebten Lokal auf der Schmelz – hier spürst du den echten Wiener Vibe. Abends hast du die Qual der Wahl zwischen unzähligen coolen Bars, Szenelokalen und Kulturstätten im direkten Umkreis.
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.
In diesem Exposé werden teilweise Bilder verwendet, die mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder digital möbliert wurden (z. B. Virtual Staging). Diese visuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Ausschlaggebend ist allein der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zur Auftraggeberin wird ausdrücklich hingewiesen.
Energieausweis
| Baujahr |
1912 |
| HWB |
130,4 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,51 |
