Rarität am Froschberg: großzügige Räume, die Sonne und ein herrlicher Garten!

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Datenblatt

Immo Nr.	I-1201
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	4020
Ort	Linz
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	485 m²
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Gartenfläche	376 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Balkon/Loggia	10 m²
Stellplätze	1 Garage
Wärmequelle	Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost
Außenliegende Beschattung	Jalousien manuell
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Renovierungsbedürftig
Kaufpreis	498.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	3 %

Immo Nr.	I-1201	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	PLZ	4020
Ort	Linz	Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	485 m²	Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Gartenfläche	376 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Balkon/Loggia	10 m²	Stellplätze	1 Garage
Wärmequelle	Gas	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordost
Außenliegende Beschattung	Jalousien manuell	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Gäste WC	Ja
Verfügbar ab	sofort	Zustand	Renovierungsbedürftig
Kaufpreis	498.000 €	Provision	3 % zzgl. 20% USt.
Erläuterung Provision	3 %

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre hervorragende Lage am begehrten Froschberg und ihre sonnige südwestseitige Ausrichtung, die für hervorragenden Lichteinfall und ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, über 38 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen (Holz/Kohle) und weitläufigen Fensterflächen. Der angrenzende, über 18 m² große Küchenbereich ist zur sonnigen Westseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Sanitärbereich mit WC und Waschbecken, einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine Speis.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein Balkon (ca.10m²). Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer und einem vielseitig nutzbaren Bereich, der derzeit als Hobbyraum dient – ideal auch als Kinder- oder Arbeitszimmer. Diese Fläche ist bereits in die Wohnfläche eingerechnet.

Das Kellergeschoss verfügt über einen direkten Gartenzugang, einen großzügigen Saunabereich mit Dusche und Sanitäreinrichtung, mehrere Lagerräume sowie den Heizraum. Eine eigene Garage an der Grundstücksgrenze mit integriertem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Durch die ostseitige Anbauweise bleibt ein besonders sonniger Gartenbereich im Westen erhalten – perfekt zum Entspannen und Genießen. Das Haus ist baurechtlich als Einfamilienhaus ausgeführt und befindet sich auf einer eigenständigen Grundstücksparzelle.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ideale Sonnenausrichtung und eine der besten Lagen in Linz – ein perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch auf Qualität und Komfort.

Energieausweis
Gültig bis: 23.08.2032

Lage Die Immobilie befindet sich in Linz, am beliebten Froschberg, und besticht durch ihre ruhige, attraktive Lage. Der westseitig ausgerichtete Garten bietet viel Sonne am Nachmittag und ist ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Dist. Autobahn (km)	1 km
Dist. Bus(km)	0,8 km
Dist. Kindergarten (km)	1 km
Dist. Volksschule (km)	1 km
Dist. Hauptschule (km)	1 km
Dist. Gymnasium (km)	1 km
Dist. Zentrum (km)	2 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)	0,3 km