Beschreibung Wohntraum in Atterseenähe mit viel Platz für Familien, Terrasse, herrlichem Garten und Pool!
Es handelt sich um ein Ziegel-Massiv-Haus der Firma Etzi-Haus. Es wurde vor ca. 10 Jahren in schlüsselfertiger Ausführung mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² errichtet und bietet im Erdgeschoß folgende Räumlichkeiten:
Vorraum
- Technik-HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheschacht
- Großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen
- Bad mit kleinem Waschbecken, Walk-In Dusche und WC
- Kleine zusätzliche Küche mit allen Anschlüssen unter dem Stiegenaufgang
- Zimmer (derzeit Schlafraum mit Ausgang in den Sommergarten)
Über die geflieste Stiege geht es in das Obergeschoß, in welchem sich ein Arbeitszimmer mit verglaster Eingangsfront und Ausgang auf die "Terrasse" befindet.
Weiters gibt es hier 2 Kinderzimmer mit je ca. 15 m2 und das Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, WC und Badmöbel.
Das Grundstück ist mit mehr als 1000 m² sehr groß und bietet neben einem
- 8m x 3,5m großen Pool mit Abdeckung auch eine Doppelgarage (ca. 36m²) und ein verlängertes Carport für ein Auto und Lagerfläche.
- Der Sommergarten hat eine Größe von ca. 12 m² mit 3 Seitenwänden aus Glas-Schiebe-Elementen, welche an kühleren Tagen Schutz bieten und an warmen Tagen geöffnet werden können.
- Eine Einzelgarage mit Eingangstür und Fenster, welche als Lagerraum für Gartengeräte o.Ä. verwendet werden kann, befindet sich am anderen Ende des Grundstückes.
- Weiters sind noch zwei weitere, mobile Metall-Lagerboxen mit 4m x 2,5m vorhanden, welche ebenfalls zur Aufbewahrung dienen.
- 3 Stellplätze vor dem Garten und 2 Stellplätze vor der Doppelgarage bieten Gästen genug Parkmöglichkeiten an und komplettieren den Wohntraum.
Ausstattung Fast alle Fenster haben Außen-Rollläden ( komplette Abdunkelung, teilweise elektrisch ) und Insektenschutz.
Im Innenbereich sind die Fenster mit Plissees oder Doppelrollos der Qualitätsmarke "Leha" bestückt.
Im Preis inkludiert ist eine EWE-Küche mit sehr viel Stauraum und Boschgeräten, sowie einem Geschirrspüler der Firma Miele.
Ebenso dabei sind die Badmöbel im Badezimmer des Obergeschosses.
Lage Der Ort Gampern ist ein sehr beliebter Wohnort speziell für Familien. Attraktive Arbeitgeber erwarten Sie in Gampern sowie in den Gemeinden Lenzing oder der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck.
Die Krabbelstube befindet sich in der Nähe des Hauses, ebenso die Volksschule und 2 Kindergärten.
Der Ortskern mit Arzt, Nahversorger, Kirche, Bank, Gemeindeamt, Kulturzentrum und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Spielplätze und Fun-Courts, der Fußballplatz sowie die Tennisplätze sind ebenfalls in der Nähe genauso wie viele nette Spazierwege.
Der Anschluss an die Autobahn A1 Seewalchen ist nur 5 km entfernt, den wunderschönen Attersee erreichen Sie ebenso schnell.
Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist in ca. 10 Minuten erreicht, dort befinden sich die Bezirkshauptmannschaft, ÖGK, Gymnasien und höhere Schulen sowie ein wunderschöner Stadtkern.
| Dist. Autobahn (km) |
5 km |
| Dist. Bus(km) |
0,3 km |
| Dist. Kindergarten (km) |
0,2 km |
| Dist. Volksschule (km) |
0,3 km |
| Dist. Gymnasium (km) |
9 km |
| Dist. Zentrum (km) |
0,3 km |
| Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) |
0,3 km |
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe des Namen, der Adresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeitet werden können.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| HWB |
42,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,69 |
